第42章 初中时光(再买套房)

昭惹 / 著投票加入书签

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    从传奇里赚得20万,这钱肯定不能闲着。

    陆野到盛城买房这事需要说服父母,而且未成年买房时还需要填写监护人信息。

    18周岁之前,陆野不能独立买房,且买房不能贷款。

    国内贷款买房这事是从98年开始的。

    97年颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》,规定贷款最高年限为20年。

    98年上京健行第一个推出了相关业务,个人可以贷10年。

    直到千禧年,各行之间的购房贷款业务竞争加剧,贷款年限才被调整到了最高可贷30年。

    但这一时期敢贷款买房的人还是少数群体,这时的老百姓大多谈贷色变,将来能靠房子养自己后半辈子这事,说出去根本没人信。

    所以贷款买房这事陆野也就只能想想,说出来保准没人同意,就是一向主张囤房的奶奶都不可能同意陆野贷款买。

    所以也就只能全款买了,好在这时盛市的房价还不高。

    因为今世陆野的父母将厂子搬到了盛城,所以前世的车祸没有发生。

    随着鞋厂搬家,陆野的父亲再也不用半夜起床跑长途了,所以身体比前世还要硬朗。

    陆野说要在盛市买房这事父母并不反对,鞋厂在盛市,陆野将来考大学也优先考虑盛市,再下一步娶媳妇是不是也得在盛市?

    既然儿子有闲钱,那咱就买个婚房,买房把钱花了父母也放心,小小年纪手里攥着一大笔钱,万一学坏了怎么办?

    陆野本来打算拉着陆战和王亮一起买,但两人最终都做不了买房的主。

    陆战因为辍学,所以不可能因为考学到盛市,陆野的大爷大娘考虑陆战未来结婚生子问题,也不是不同意买房,只是必须得在山站市买。

    王亮家则是对买房缺乏兴趣,当年工作单位要给王亮家分第二套房,王亮父母表示自己有房,还是把房子留给有需要的同志们吧!所以现阶段王叔王婶对房子兴趣不大。

    关于未来房市的事,陆野没法剧透太多,何况自己说多了也未必有人信,所以对此也就只能表示有心无力了。

    初七,盛市,趁着鞋厂还没开业,陆野拉着父母去看房。

    和预想中的不一样,02年的房子并不好买。

    说到盛市的房子,陆野第一个想到的是地王,可到了地方一看,别说楼了,连土都没动一下,根本还没开工。

    陆野不死心,找人打听一番,闹半天这块地还没开始拍卖呢。

    地块归属未定,就算你想先给钱预定都没地方。

    河畔陆野买不起,河畔别墅92年就卖7000元一平,楼房现在也不便宜,现在买没多少增值潜力不说,它也没有小户型啊,还是买不起。

    买房还是买期房最划算,别人买期房有风险,陆野买几乎就等于零风险了,只要开发商成功立项,蝴蝶效应概率应该不大。

    漫无目的的逛了一天,陆野发现自己有些迷失了。

    02年没有58网,也没有芒果之类的连锁房产公司,小中介房源覆盖面积小,想看房只能自己挨片走,效率低,信息不够透明。

    回到鞋厂宿舍,陆野思来想去,不知该如何抉择。

    第二天,陆野决定到商业街逛逛,看看有没有什么机会,重生后陆野还没逛过盛市的商业街。

    五爱不用去了,五爱床子对外出售时陆野还是个小屁孩,现在后盖的市场只租不卖。就是卖,估计陆野也买不起。

    20万在普通人眼里挺多,但要真是往上看,啥都不是。

    陆野今天的目标是中街,中街是一条有着四百多年历史的老街,清朝时叫“四平街”,寓意四季平安,后来又改叫“一德街”,再后来又改叫过“中央大街”、“中央路”、“红旗大路”,最后才定的“中街”。

    中街是国内最长的一条步行街,街内利民商场已有百年历史,如果陆野没记错的话,今年利民商场旧址将被划归“春天”管理,商场名称也将变更为“春天”。

    后世的东中街现在基本等于不存在,最西边的东亚广场已经倒闭,再过不久兴隆将在此开业。

    陆野绕着中街两侧的临街转了一圈,发现有两户临街的一楼出售,还是挨着的,一个把西山,一个挨着把西山,卖房电话用A4纸打印后贴在了窗户上,两户留的一个号码,说明这两套房是同一个房主。

    房子的位置在中街北侧,现在看这里偏东头,但后世东中街开发完成,这里就是整个中街中部的商场背面了,连着未来的小吃街。

    电话联系房主,约在了下午见面。

    和房主一见面,陆野乐了,来的这位陆野上辈子认识,但不熟。

    来人名叫许德,其父是做箱包生意的,家里条件优越。

    许德93年去上京旅游,发现有个屋顶坐着小丑的建筑门前很多人排队,小丑屁股下面是两个黄色的M,两个M中间夹着“麦当劳”。

    许德不明所以,出于好奇,也跟着排起了队。

    对于许德来说,汉堡包是个新鲜玩意儿,有趣,但谈不上美味,而且按照当时的物价来看,麦当劳价格忒贵!

    贵就意味着高利润,高利润还排队就意味着暴利。

    在商人家庭长大的许德见此自然心动,心动就要马上行动,许德找到麦当劳经理,询问能不能合作。

    结果发现人家直营不加盟,加盟这个词儿在当时很新鲜,不过许德还是听的懂意思的。

    后世的麦当劳有特许经营一说,等于是变相加盟,但93年是没有的。

    许德不死心,研究发现麦当劳有个竞争对手叫肯德基,于是便又去了肯德基,问问能不能合作。

    结果是可以,而且对方态度很热情,说总部正有开辟盛市市场的打算,如果许德愿意开这第一家形象店,加盟费可以给个特别优惠,只要100万元就可以。

    93年的一百万可不是一个小数目,这么大的投资许德自是做不了主。

    肯德基招商负责人对于许德需要考虑考虑表示理解。

    许德回到盛市后,和父亲说了此事,结果被父亲骂了一顿,内容大致如下。

    “他们就是骗子,排队的都是拖er,什么加盟费,就是骗钱的把戏,还正常要四五百万。只要你给他们送钱,他们啥时候都要。”

    当时的许家,如果凑一凑还真能凑出100万...

    就这样,许德没能如愿。

    到了94年,肯德基在中街开了第一家店,开业当天就开始排长队。

    一直不死心的许德带着父母去吃了一顿。

    三人这顿饭吃下来花了差不多200元。

    “这么贵还排队?”

    许德父亲一看,这个买卖行啊,于是便同意了许德开店的请求。

    可许德再次联系肯德基的时候,得到的加盟费数额是500万!

    特别优惠是真的,许德无论怎么谈,对方都说这个价格不能让,盛市的加盟费不是他能定的。

    许家在当时能凑出100万,已是很不一般了,但500万是真凑不出来。

    这件事对许德的人生产生了深远的影响。

    随着箱包市场竞争越来越激烈,北方生产箱包越来越不占优势,许德家的生意也就越来越差。

    和自家日落西山的皮具制造业相比,许德认为餐饮业更具发展潜力。

    所以后来许德加入了麦当劳,成为了一名麦当劳的工作人员。

    许德工作时很用心,会记录麦当劳的每一个细节,并思考其中的道理。

    就这样,许德学会了快餐业从经营到管理的方方面面。

    许德始终认为祖国的食物才是世界第一,西餐强的是模式,如果中餐有了西餐的模式,是不是就天下无敌了呢?

    所以许德一直有一个想法,既然他们能把汉堡卖到我们这里来,为什么我们不能把我们的美食卖到他们那边去。

    随着国内互联网渐渐普及,许德终于有机会通过网络接触国际友人了。

    在一些论坛里,许德了解到有一家名叫熊猫快餐的连锁店,专门在国外卖中餐,而且生意火爆。

    经过多方了解,许德决定加入熊猫快餐这个大家庭。

    儿子出国,许家不支持,但儿大不由娘,许德这些年也有了一些积蓄,但是还不够。

    见儿子铁了心要去,不支持也不行,老两口就这么一个儿子,出门闯事业,有资金自然是比没有的好。

    所以老两口开始变卖房产,帮助儿子圆创业梦。

    老两口也是看开了,厂子生意一天天下滑,不一定什么时候就经营不下去了,儿子既然自己谋了条出路,何不让他试一试,赔了也就赔了,重要的是儿子成长,钱这东西生不带来,死不带去的。

    何况东西越来越贵,自己攒的这些钱等以后是个什么购买力谁也不知道,这世界除了能力和地位,还有什么东西是不贬值的?

    老两口这么一想,也就释然了。

    后来许德果真在国外创出了一番事业,成为了中餐文化在西方遍地开花的主要推动者之一。

    这些都是后话了,许德上辈子这两套房子卖给了谁陆野不清楚,反正这辈子是卖给自己了。

    房子要价3300元一平。

    这时期,这价格说不好是贵是贱。

    虽是老楼,但按日后的地段价值来看,陆野还是赚大了。

    以后这种位置,想买也得有人卖才行,真真是可遇不可求。

    陆野的钱只够买一套,陆野本想张嘴和父母借点,谁知父母主动说要买另一套。

    陆野稍一琢磨,就明白了其中的道道。

    老两口是把这儿当自己新房了,老人想住自己儿子隔壁。

    您二老真想多了,这里将来是要租出去给人开店的。

    不过陆野也没解释,解释那么多干什么,麻烦不说,解释完老两口再不买了,那得多闹心。

    两套房子手续全下来花了近40万,交易完成,就等着领房本了。

    通过这次买房体验,陆野发现自己高估20万的购买力了。

    20万在山站市还算够用,但到了盛市真就不太够了。

    经过传奇风波和之后的蝴蝶效应,陆野已经不敢完全依赖前世的记忆了,一切都得从长计议。

    世人只看到了房地产的暴利,却没看到其中的风险,后世原本说动迁最后没动迁的比比皆是,盖一半的烂尾楼也不胜枚举。

    所以陆野没有考虑那些所谓的潜力平房。

    别说这些平房有可能出现蝴蝶效应,就是没有,陆野也不愿意趟动迁房这摊浑水。

    动迁房本身说道多,有没有手续,户口在不在这个房子上之类的都有说法。

    有些开发商给的回迁房和用于出售的商品房根本不是一个楼,两者结构质量也是天差地别。

    再说陆野也记不住哪个地方是什么时候动迁的,这种平房买到手里,什么时候能变现都不知道。

    成品房就不一样了,房价一直在涨,什么时候想出手都可以,地段好的往外出租还能租上价。

    办完了买房的事,陆野打道回府,距离开学已经不远了,陆野这个假期忙的连寒假作业都没写上,初中最后一个寒假的作业真不是一般多!